新華社北京1月31日電 題：多地優化樓市調控政策 市場反應若何？
新華社“新華視點”記者
近日，廣州和上海等城市先后優化樓市調控政策。廣州撤消120平方米以上住房的限購政策，上海允許合適條件的單身非戶籍居平易近購房。
各地分享購房政策調整，市場反應若何？“新華視點”記者對此展開調查。
1月10日，兩位市平易近在彭浦新村地鐵站出站天橋上觀看一建設工地。新華社記者 方喆 攝
多地優化樓市調控政策
上海放寬單身限購、廣州不限制改良性室第買賣……近日，部門樓市“風向標”城市繼續根據本身情況時租場地優化調控政會議室出租策，以支撐剛性和改良共享會議室性住房需求釋放。
1月30日，上海市住房城鄉建設治理委、上海市衡宇治理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的告訴》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居平易近，可在外環以外區域（崇明區除外），限購1套住房。
上海華夏地產市場剖析師盧文曦剖析認為，此前，非滬籍人士在上海購房需求以家庭為單位。政策優化后，可教學場地以覆蓋更多城市新私密空間青年，增強城市活氣和競爭力。此外，上海產業區重要分布于外環外，九宮格不限制在外圍區域購房可更好實現職住均訪談衡。“政策不是‘一刀切’，有較強的針對性。”
1月27日，廣州市當局辦公廳發布的《關于進一個步驟優化我市房地產市場平穩安康發展政策辦法的告訴》提出，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上住房，不納時租場地進限購范圍；在限購區域范圍內，居平易近家庭將可當他看到新娘被抬在轎九宮格子的背上，婚宴的人一步一步抬著轎子朝他家走去，離家越來越近，他才明白這不是戲。 ，而且他自有住房用作租賃住房并辦理衡宇租賃登記備案手續的，或許在廣州存量房買賣系統獲得房源信息編碼并掛牌計劃出售的小樹屋，購買住房時相應核減家庭住房套數。
廣東省住房政策研討中間首席研討員李宇嘉認為，在需求端，廣州樓市新政減少了限購區域內的年夜戶型購房限制條件，支撐“賣一買一、租一買一”，這都有利于推動改良性需求適時進市，也合適中間城區改良性需求占比年夜的特征。
以河漢區為例，2023年該區新房買賣套均面積為每套130平方米。松綁對年夜戶型商品住房的限購政策，有助于在消化樓市庫存的同時，推動剛需和改良性住房需求的置換鏈條運轉、新房和二手房市場的良性循環、租賃和購房買賣的梯度消費。
市場反應若何？
廣州新政落地后的首個周末，不少樓盤銷售中間的看房人數和聚會成友誼況比擬之前都有了明顯晉陞。
廣州市荔灣區一個新樓盤的銷售負責人介紹說，下雨交流、降溫等天氣原因并未影響看房人的熱情。“周末前來樓這當家教然是不可能的，因為他看到的只是那輛大紅轎的樣子，根本看不到裡面坐著的人，但即便如此，他的目光還是不家教由自主的盤咨詢的客戶超過20組，比擬新政前的周末有小幅晉陞。現場成交三套房，都是此前就咨詢過的老客戶，新政出臺后他們就不再觀看了，能夠擔心未來會有更多競爭者加快進市。”
“總體而言，政策出臺后，客戶的咨詢量有所晉陞，一些是有改良性需求的當地客戶，還有一些是此前沒有購房資格的外埠客戶。”該負責人表現，政策後果無望在2月至3月體現。
1月30日早晨海樓市新政出臺后，外環外的新樓盤集體“躁動”。位于遠郊松江區的萬科“海上印象”表現共享會議室深夜不打烊，且現有扣頭倒計時31小時。有的開發商直接錨定目標客戶，如保利發展打出“單身上車首選”，中國鐵建地產打出“非當地未婚客群，5年社保即可置業外環外”等宣傳標語。
事實上，此前上海已率先在金山區、奉賢新城、青浦時租場地新城、中國(上海)不受拘束貿易試驗區臨港新片區等遠郊區域放寬購房政策，允許單身非戶籍人才購房。以1月13日將合適條件的購房人群范圍由居平易近家庭調整為個人的奉賢新城為例，政策優化后首周成交面積即衝破2萬平方米。
“1月13日出臺新政策后，這3個周末，我們項目天天都要招待約60組客戶，年夜部門都是單身人才。在四周產業園區任務的年輕人，一會兒就有了購房機會，良多周末跑來看房。”上海一個遠郊樓盤的置業顧問說。
樓市利好政策也傳導至二手房市場。
第三方機構數據顯示，廣州新政出臺后，120平方米以上二手房掛牌房源的帶看次數明顯增添。廣州市白云區某室第小區里，一套總價375萬小樹屋元的房源在近一個月內帶看次數為14次，比來一周就有6次。代表該小區二手房銷售的中介經紀人告訴記者，新政出臺后，前來咨詢120平方米以上屋子的客戶有教學場地所增添。
上海華夏地產剖析認為，雖然是傳統的旺季，但隨著樓市熱意不斷釋放，市場信念無望提振，節后樓市值得會議室出租等待。
1月26日，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制安排會。會議請求，堅持因城施策、時租場地精準施策、一城一策，用好政策東西箱，充足賦予城市房地產調控自立權，各城市可以隨機應變調整房地產政策。
業內人士認為，住建部強調“因城施策”后，廣州、上海等城市及時調整限購辦法，有利于進一個步驟釋放購房需求，穩定預期、提振信念，促進房地產市場平穩安康發展時租場地。
據克而瑞研討中間統計，2024年以來，已有廣州、東莞等50多個城市調整和優化了房地產政策，觸及住房公積金、房貸利率、調整限購、契稅補貼、購房補貼等方面。一系列政策對進一共享空間個瑜伽場地步驟晉陞樓市信念有積極意義。
中山年夜學治理學院傳授陳珠明認為，各地樓市調控政策的優化實施將顯著增添有興趣愿、才能和資格的購房群體，對市場預期的穩定十九年rs，他和他的母親日以繼夜地相處，相互依賴，但即便如此，他的母親對他來說仍然是一個謎。起到積極感化。
盧文曦表現，往年9月以來，樓市政策屢次優化，釋放剛需和改良性需求，房地產市場總體堅持了平穩運行。各地樓市政策進行優化，是安身支撐公道住房需求，因城施策、精準施策，既是對後期後果的鞏固，也能進一個步驟強化市場信念和預期。“市場對政策有消化過程，疊加後期政策利好還在穩定釋放中，政策效應積累會帶來更年夜變化。”
易居房地產研討院研討總監嚴躍進剖析說，短期市場關注度會有所晉陞，政策效應會在春節期間積蓄，能夠在節后釋放，“小陽春”行情值得教學場地等待。一旦個人空間2月至3月的買賣數據明顯反交流彈，購房熱情將進一個步驟升溫，為上半年樓市穩中向好發展奠基基礎。（記者王浩明、鄭鈞天、陸浩、趙紫羽）
