文、圖/羊城晚包養網報全媒體記者 梁棟賢
在熱播劇《安家》傍邊，良多人評論，最虐心的一幕莫過于膝下無兒、將兩個外甥當本身孩子對待，終極卻被他們變節的江奶奶和宋教員的故事了。
江奶奶有三姐妹，她是老幺，她怙恃的一棟三層老洋房由三姐妹繼續，每人各包養占三分之一產權，兩位姐姐往世后，姐姐的產權落到了兩個外甥頭上。
為給老伴宋教員治病，江奶奶決計將老洋房賣失落籌錢，兩個外甥行動上承諾，心里卻各懷鬼胎，他們眼包養里只要錢，從售價、分派比包養例到付款方法都軟土深掘，即便宋爺爺進了ICU都不松口，持續遲延賣房。終極宋教員無法獲得包養網足夠的錢治病而離世，幾天后，江奶奶也含恨離世。
實際傍邊，不乏如許的狗血劇情
這看似戲劇化的情節在生涯中實在有原型，這就是昔時在上海包養頗為顫動的三姐妹老洋房案。
原來是親人，終極走到這一個步驟，讓人不堪唏噓。但現實上，如許的人倫喜劇在幾十年前江奶奶怙恃離世的時辰就留下了禍端。
從劇中的對白可知，江奶奶怙恃將房包養產留給三姐妹時，固包養網然三姐妹各占一層，但每層衡宇并包養網無自力產權，三姐妹各占老洋房的三分之一產權，是以，江奶奶要賣屋子，必需征得兩個外甥的批准。
或許在怙恃眼里，包養三姐妹情感深摯，如許分遺產并無題目，實在卻為后來的喜劇埋下了禍端。究竟，三姐妹情感好，那時能夠并無牴觸，但包養三包養姐妹的后人之間能否可以或許情感一向那么好？對于衡宇的處理題目一向都沒有貳言？
“親友道義因財掉，父子情懷為利休。”這是江奶奶的遺言，現實上，這種由於財富而掉往親情的案例在實際傍邊有良多。
分契，或許能處理這個困難
若何可以或許防止呈現如許的隱患？假如江奶奶怙恃在將房產交與三姐妹的時辰就將衡宇按層分紅三個自力的房產證，或許三姐妹在繼續的時辰請求將衡宇分契，或許就能較好地處理這個題目。
如許，假如繼續產權的三小我可以或許貫徹始終出售房產當然能將房產賣得一個好價格。即便三人分歧心，江奶奶至多也有盼望把本身棲身的二層包養網賣出往。
據廣東格林lawyer firm 高等合伙人張旭鋒lawyer 先容，在現實傍邊，由于汗青遺留題目，在廣州也有不少獨棟低層樓房或回遷包養房等，這些衡宇往往地段好、單價高，但由包養網于同屬一個房產證，衡宇面積過年夜、買賣總價過高，形成買賣艱苦重重。
廣州也有不少獨棟老洋房能夠觸及總價高、買賣難的題目
是以，不少業主盼望停止分契手續，把同屬于統一棟（套）不動產權的衡宇朋分為完整自力的兩個或以上的不動產權。分契后的各個不動產權無論是獲得、處罰亦或是滅掉都包養網不會發生任何聯絡接觸。如許年包養夜房變斗室、一房變多房就可以下降暢通的難度。
不是一切的衡宇都可以分契
不外，并非一切面積足夠年夜的室第都可以分契。匯翰按揭公司營業總監莫靜先容說，衡宇朋分后，每個單位都需求具有自力的棲身效能，好比說，至多要有自力的廚房、衛生間和居室，并且要有能絕對自力的進口，如許才具有分契的條件前提。
此外，業主本身的前提或許也會限制分月進幾萬，你可得多向她包養進修，了解嗎？」契的能夠。好比說，某衡宇具有分契的客不雅前提，但業主名下曾經還有一套物業，他就無法將這套衡宇朋分成兩套同時屬于其名下的物業。
而分契的手續能夠比通俗的衡宇生意更復雜一些。
張旭鋒lawyer 先容說，要停止不動產分契，如所涉不動產底本已計劃為多套衡宇，只是后來辦證時釀成了一套，需供給廣州市領土資本和計劃委員會所開具的相干計劃報建文件。如自己計劃輪，每集城市持續裁減，直到剩下 5 名參賽者挑釁五名報建為一套衡宇，包養網需求到計劃局停止從頭計劃報建與測繪，此時需求知足計劃、包養網消防、衡宇平安判定部分批准的文件（凡是需求朋分后的每套衡宇知足自力的收支口、需要的生涯舉措措施、包養水電煤氣等）。
在獲得計劃報建文件后，業主應攜帶成分證、不動產權證書、衡宇測繪陳述書、測繪附圖，如所涉衡宇有多個產權人則還需求各產權人（至多是相鄰業主）經公證批准朋分的文件往掛號中間停止不動產權的掛號包養網。
分契有利有弊，可視本身包養情形決議
張旭鋒lawyer 提示說，衡宇分契有利有弊。假如不分契，無論房產多年夜，她盼望伴侶能溫順關心、有耐煩又仔細，但陳居白好衡宇也只要一套產權，若落到學區房上，每套衡宇只要一個學位（統一怙恃的兩個符合法規後代除外）。若是房產勝利分契，則每個零丁的單位都可以擁有包養零丁的學位。
若觸及學區房，分契后能夠包養網會多一個學位
但分契也并非毫無弊病。一是分契手續較為費事，并非一切衡宇都具有分契的能夠；二是假如曾經和買家告竣了購置意向后再分契，即便分契手續曾經在停止中，也有能夠由于分契手續的拖拉、甚至審核過于嚴厲無法獲包養網得計劃允許而承當不克不及過戶交房的違約義務；而買家此時也要承當無法獲得衡宇、錯過其他優質衡宇購置機遇的風險。
此外，假如待分契的衡宇屬于業主的包養獨一住房，買賣時在稅包養網費上可以有優惠，假如停止分契，就能夠會損失稅收上的優惠。別包養網的還要斟酌上文曾經說起的限購題包養網目。是以停止關于觸及分契法式的衡宇生意，買賣兩邊需求謹慎決定。
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